每日一評：房企收并購點評

財聯(lián)社1月6日電，財聯(lián)社記者從房企人士處獲悉，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標。

東方基金權(quán)益研究部認為，雖然市場對收并購、并購貸等類似邏輯非常買賬，但實際情況是并購貸較難落地。具體原因包括：1）項目的背調(diào)存在難度，很多項目存在多重抵押、負資產(chǎn)等問題；2）銷售未見明朗的前提下，項目利潤率難以確認，優(yōu)質(zhì)企業(yè)收并購意愿不足；3）出讓方也存在博弈動機，可以選擇撐過當(dāng)前困難時期，等待政策放松和銷售好轉(zhuǎn)。但由于集中度提升證偽需要時間，疊加我們預(yù)計一系列需求側(cè)寬松的政策正在路上，可能會成為地產(chǎn)板塊超市場預(yù)期的點。

市場有風(fēng)險，投資需謹慎。