每日一評:房企收并購點評
時間:2022-01-07
財聯(lián)社1月6日電,財聯(lián)社記者從房企人士處獲悉,目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企,針對出險企業(yè)項目的承債式收購,相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標。
東方基金權(quán)益研究部認為,雖然市場對收并購、并購貸等類似邏輯非常買賬,但實際情況是并購貸較難落地。具體原因包括:1)項目的背調(diào)存在難度,很多項目存在多重抵押、負資產(chǎn)等問題;2)銷售未見明朗的前提下,項目利潤率難以確認,優(yōu)質(zhì)企業(yè)收并購意愿不足;3)出讓方也存在博弈動機,可以選擇撐過當(dāng)前困難時期,等待政策放松和銷售好轉(zhuǎn)。但由于集中度提升證偽需要時間,疊加我們預(yù)計一系列需求側(cè)寬松的政策正在路上,可能會成為地產(chǎn)板塊超市場預(yù)期的點。
市場有風(fēng)險,投資需謹慎。
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