《東方看點｜REITs試點范圍進一步擴大，關(guān)注房地產(chǎn)板塊機會》

根據(jù)證監(jiān)會微信公眾號消息，證監(jiān)會副主席李超12月8日在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”論壇上表示，進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域。

東方基金權(quán)益研究部認為，2021年6月國家發(fā)改委曾發(fā)布相關(guān)文件指明酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。而此次證監(jiān)會領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言首次提出研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域，標志著我國公募REITs市場即將進入全新的發(fā)展階段，此舉有望對推動REITs市場發(fā)展壯大產(chǎn)生重大意義。同時，公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)擴容有助于盤活房企存量資產(chǎn)，對于房企補充凈資產(chǎn)、緩解現(xiàn)金流壓力具有重要意義。在當前疫情防控進入新階段、消費復(fù)蘇的背景下，商業(yè)地產(chǎn)回報率有望提高。建議關(guān)注商業(yè)和長租公寓類房地產(chǎn)企業(yè)的機會。

   市場有風(fēng)險，投資需謹慎。