《東方看點(diǎn)｜央行降部分城市按揭利率下限，關(guān)注政策窗口期地產(chǎn)行業(yè)》

據(jù)央行官網(wǎng)，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。符合條件的城市可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

東方基金研究部認(rèn)為，8月24日國常會(huì)是2013年以來國常會(huì)（總理）對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的首次表態(tài)，本次央行允許各地放寬首套房按揭利率下限是對(duì)國常會(huì)精神的執(zhí)行。目前滿足條件的城市有23個(gè)，包括8個(gè)二線城市和15個(gè)三四線城市。當(dāng)前政策規(guī)定首套房貸利率最低值為4.1%，上述城市及部分沒有被納入統(tǒng)計(jì)局70城指數(shù)的三四線城市預(yù)計(jì)都有望下調(diào)首套房按揭利率下限，該政策對(duì)于地產(chǎn)需求端是實(shí)實(shí)在在的寬松加碼。伴隨房地產(chǎn)量價(jià)的階段性下行，有望有更多的城市滿足降低首套房按揭利率下限的條件，對(duì)地產(chǎn)需求或?qū)a(chǎn)生更大的邊際拉動(dòng)效果。行業(yè)政策友好期或有望持續(xù)1-2年時(shí)間，建議關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)中銷售較好的高信用企業(yè)。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。