《東方看點(diǎn)｜房地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化，有望提振需求》

北京上海進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，其中北京降首付比例-首套首付統(tǒng)一降至30%、二套城六區(qū)降至50%，其他降至40%。降商貸利率-城六區(qū)內(nèi)首套利率4.3%，城六區(qū)外4.2%，城六區(qū)內(nèi)二套利率4.8%，城六區(qū)外4.75%；貸款最高年限從25年提高至30年；普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，容積率未變，單套建筑面積從140平調(diào)整為144平，不再設(shè)置房屋總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，五環(huán)以內(nèi)單價(jià)為8.5萬(wàn)元/平、五環(huán)到六環(huán)6.5萬(wàn)元/平、六環(huán)外4.5萬(wàn)元/平，全市普宅占比提高至70%左右。上海降首付比例-首套首付統(tǒng)一降至30%、二套七區(qū)降至40%，其他核心區(qū)降至50%。降商貸利率-首套利率降至4.1%，七區(qū)二套利率降至4.4%，其他核心區(qū)降至4.5%。普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，層高未變，取消總價(jià)要求，單套住房建面由140平調(diào)整至144平。

東方基金研究部認(rèn)為，除限購(gòu)?fù)庹邞?yīng)放盡放，極大降低了購(gòu)房成本和門檻。以北京為例：現(xiàn)在實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”降低房貸首付比例和房貸利率、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，目前北京的首付比例和房貸利率，已經(jīng)是至少近7年來(lái)最低的。對(duì)新房而言首付更少，貸款利率更低，如果選30年，月供更低，對(duì)新房是簡(jiǎn)單直接的刺激。二手房看實(shí)際首付降低了很多，可以多貸款。參考9月一線城市及11月深圳新政經(jīng)驗(yàn)，二手房有望迎來(lái)反彈，C端建材需求有望提振，重點(diǎn)關(guān)注二手房的市場(chǎng)發(fā)展。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。