《東方看點(diǎn)｜國(guó)常會(huì)：加大對(duì)城中村改造政策支持，并鼓勵(lì)和支持民間資本參與》

7月21日， 國(guó)常會(huì)審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》會(huì)議指出，加大對(duì)城中村改造政策支持，并鼓勵(lì)和支持民間資本參與，結(jié)合4月政治局會(huì)議相關(guān)表述，城中村改造內(nèi)容主要包括1）老舊小區(qū)的漸進(jìn)式改造、微改造及2）“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。相比于過往舊改、棚改，城中村改造預(yù)計(jì)以局部修繕更新為主，初始投資額更小，施工周期更短，在當(dāng)前財(cái)政、資金存在一定壓力的背景下是必要且可行的基建投資手段，或成為穩(wěn)增長(zhǎng)重要抓手之一。

東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為： 城中村改造實(shí)際和棚改有著本質(zhì)上的區(qū)別，棚改是全國(guó)范圍的，主要集中在三四線城市，棚戶區(qū)土地所有權(quán)一般是國(guó)企單位，住戶性質(zhì)是企業(yè)老職工，低收入人群，推行相對(duì)容易。另外棚改核心在于貨幣化。會(huì)議重點(diǎn)提及地方政府負(fù)主體責(zé)任，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。整體來看，城中村改造或?qū)⑹沟镁哂懈脑旖?jīng)驗(yàn)的以及資金規(guī)模優(yōu)勢(shì)的房企受益，建議關(guān)注房企發(fā)展。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。