《東方看點｜國常會：加大對城中村改造政策支持，并鼓勵和支持民間資本參與》

7月21日， 國常會審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》會議指出，加大對城中村改造政策支持，并鼓勵和支持民間資本參與，結(jié)合4月政治局會議相關(guān)表述，城中村改造內(nèi)容主要包括1）老舊小區(qū)的漸進式改造、微改造及2）“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。相比于過往舊改、棚改，城中村改造預(yù)計以局部修繕更新為主，初始投資額更小，施工周期更短，在當前財政、資金存在一定壓力的背景下是必要且可行的基建投資手段，或成為穩(wěn)增長重要抓手之一。

東方基金權(quán)益研究部認為： 城中村改造實際和棚改有著本質(zhì)上的區(qū)別，棚改是全國范圍的，主要集中在三四線城市，棚戶區(qū)土地所有權(quán)一般是國企單位，住戶性質(zhì)是企業(yè)老職工，低收入人群，推行相對容易。另外棚改核心在于貨幣化。會議重點提及地方政府負主體責(zé)任，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。整體來看，城中村改造或?qū)⑹沟镁哂懈脑旖?jīng)驗的以及資金規(guī)模優(yōu)勢的房企受益，建議關(guān)注房企發(fā)展。

市場有風(fēng)險，投資需謹慎。