《東方看點(diǎn)|地產(chǎn)新政頻出利好居民消費(fèi)意愿修復(fù)》

時(shí)間:2023-09-01



8月31日中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布政策:1)統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限(首套住房最低首付款比例政策下限30%→20%;二套40%→30%);2)二套住房利率政策下限由不低于相應(yīng)期限LPR+60BP調(diào)整為L(zhǎng)PR+20BP;首套下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR-20BP;3)9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可選擇新發(fā)放貸款置換存量房貸,或協(xié)商變更合同約定利率水平兩種方式,調(diào)整存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。 東方基金權(quán)益研究部認(rèn)為,伴隨下調(diào)首付比例下限、降低存量首套房貸利率兩大政策落地,居民家庭可更好運(yùn)用個(gè)人住房貸款滿足剛性和改善性需求;存量住房貸款利率的下降亦有望節(jié)約借款人利息支出,利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資,減少提前還貸現(xiàn)象,減輕銀行利息收入的影響。同時(shí),多地有望放開認(rèn)房認(rèn)貸,因首套房貸首付比例、利率低于二套房貸,疊加退稅優(yōu)惠,首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”利于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),有望更好滿足居民剛性和改善性住房消費(fèi)需求。 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),投資需謹(jǐn)慎。

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