每日一評(píng)：房地產(chǎn)政策優(yōu)化點(diǎn)評(píng)

3月30日，上海證券報(bào)消息人民銀行上海分行近日制定印發(fā)了《2022年上海信貸政策指引》，提出：要正確理解和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，加大對(duì)保障性住房的金融支持，助力緩解新市民住房壓力。結(jié)合近期鄭州、哈爾濱、福州等地需求端政策調(diào)整，東方基金權(quán)益部點(diǎn)評(píng)如下：

1）  供需兩端影響開(kāi)發(fā)商企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定。自2021年Q3開(kāi)始的流動(dòng)性危機(jī)已經(jīng)向多個(gè)開(kāi)發(fā)商蔓延，預(yù)計(jì)后續(xù)3個(gè)月內(nèi)公開(kāi)債務(wù)到期償付壓力仍然較大。銀行端的支持至關(guān)重要，期待后續(xù)更多來(lái)自供給端補(bǔ)充開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的支持。需求端適當(dāng)放松，有助于維護(hù)新房市場(chǎng)交易穩(wěn)定，為開(kāi)發(fā)商增量和存量資產(chǎn)處置打開(kāi)空間。

2）  行業(yè)格局改善邏輯有望繼續(xù)演繹。伴隨部分開(kāi)發(fā)商出險(xiǎn)，土地市場(chǎng)參與者減少，結(jié)合地方政府讓利，開(kāi)發(fā)商拿地盈利能力或有望改善。這有助于開(kāi)發(fā)商重新加大投資，助力穩(wěn)增長(zhǎng)。

建議關(guān)注高信用的國(guó)企和優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)。