《東方看點｜央行提到降低信貸成本，因城施策調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策》

2022年9月5日下午3時舉行國務(wù)院政策例行吹風會，人民銀行副行長劉國強提到央行將會進一步增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，同時提到要進一步發(fā)揮貸款市場報價利率指導性作用和存款利率市場化調(diào)整機制的作用，引導金融機構(gòu)將存款利率下降效果傳導到貸款端，降低企業(yè)融資和個人信貸的成本。對地產(chǎn)行業(yè)提出，保障房地產(chǎn)合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。

東方基金研究部認為：

房地產(chǎn)信貸政策或會繼續(xù)寬松，下一步重點關(guān)注按揭利率調(diào)整和二套房認定條件調(diào)整。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，5年期LPR作為按揭貸款的基準利率，已經(jīng)在今年的1月、5月和8月三次調(diào)降，累計降低了35BP,調(diào)降幅度較1年期LPR多20BP。同時央行將首套房按揭利率下限調(diào)整為在5年期LPR基礎(chǔ)上再降低20BP，當前首套房按揭利率下限為4.1%。根據(jù)貝殼和融360研究院的數(shù)據(jù)，樣本城市首套房按揭利率平均值為4.32%，仍有一定下調(diào)空間。另外，在8月24日國常會部署一攬子穩(wěn)經(jīng)濟政策，直接提到允許地方“一城一策”運用信貸等政策。8月31日國常會也提到：地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。當前地產(chǎn)行業(yè)基本面下行幅度已經(jīng)是歷史極值，從“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”角度，政策進一步加碼寬松政策有其必要性。預(yù)計各地將繼續(xù)因城施策調(diào)整按揭利率和二套房認定標準，落實好支持剛需和改善性需求的政策要求。