《東方看點(diǎn)｜房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)持續(xù)回暖》

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：1-3月商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，按兩期銷(xiāo)售面積求同比的計(jì)算口徑下，累計(jì)同比下降3.5%，跌幅較1-2月小幅收窄0.1pct。1-3月商品房累計(jì)銷(xiāo)售金額30545億元，累計(jì)同比增速為3%。1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成額25974億元，計(jì)算口徑下同比下降6.5%，跌幅較2月擴(kuò)大0.7pct。主要分項(xiàng)單月同比指標(biāo)中，3月建筑工程投資同比為-9.0%，跌幅仍然較大，而土地購(gòu)置費(fèi)累計(jì)同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)至-5.4%，相比1-2月的讀數(shù)16.4%也明顯走弱。供應(yīng)方面，3月100大中城住宅類(lèi)用地供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積2883.90萬(wàn)平方米，同比下跌49.5%，跌幅較2月擴(kuò)大。成交方面，成交土地規(guī)劃建筑面積1570.17萬(wàn)平方米，同比下降32.7%。供需比1.84倍，環(huán)比略有上升。

東方基金研究部認(rèn)為：市場(chǎng)仍處于復(fù)蘇通道，后續(xù)走勢(shì)要進(jìn)一步觀察需求修復(fù)情況。從政策演繹來(lái)看，由于供地和開(kāi)工規(guī)模有所降低，后續(xù)房企供給端的壓力或?qū)⒅鸩郊哟?，因此在銷(xiāo)售波動(dòng)和供給壓降背景之下，行業(yè)的供需關(guān)系有望在三季度重新達(dá)到新的平衡點(diǎn)，核心城市成交支撐市場(chǎng)高度，有效供給決定回暖強(qiáng)度。關(guān)注當(dāng)前城市能級(jí)更高，貨值彈性更大，規(guī)模成長(zhǎng)確定性更強(qiáng)的國(guó)央企。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎